قضايا فقهيه معاصرة مجاب عنها
»س / اشرح تفصيلا الضوابط التي تحكم الإجارة المنتهية بالتمليك؟
الإجابة
أهم الضوابط الي تحكم الاجاره المنتهي بالتملك مايلي :-
الضابط الأول :-
الالزام بأحكام وقواعد الإجارة، وأهمها:
1 : أن يكون عقد الإجارة عقدا حقيقيا مستجمعا لأركان الإجارة وتوفر شروطه وانتفاء موانعه، ومن ذلك ايضا العلم بالاجاره وتحديد مده الاجاره وانا تكون العين صالحه للاجاره وغير ذلك من الشروط بحيث يترتب علي عقد الاجاره جميع اثاره المقرره شرعا للمؤجر وللمستأجر مع الوعد بالتمليك بعد انتهاء مده الاجاره .
2 : ان تكون يد المستاجر علي الاصل يد منفعه اي يد أمانة، وإذا اشتمل العقد على تامين فيجب أن يكون تعاونيا إسلاميا لا تجاريا ويحتمله المالك المؤجر .
3 : الاجرة المدفوعه اثناء مده الاجاره تعتبر ثمنا للمنفعة التي استوفاها المستأجر، ومن ثم لا يجوز له المطالبة باستردادها إذا لم يتحقق الوعده بالتمليك
4 : يتحمل المستأجر النفقات الخاصة بالتشغيل.
الضابط الثانى :-
لا تنقل ملكية الأصل المؤجر للمستأجر إلا بعد وفائه بالتزاماته والمتمثلة في الأقساط المتفق عليها.
الضابط الثالث :-
- أن يكون عقد البيع في أثناء مدة الإجارة، أو بعد انتهاء مدتها حتى لا يجتمع عقدان ( البيع والإجارة) في عقد واحد.
الضابط الرابع :-
- يتم نقل ملكية الأصل إلي المستأجر إما بعقد هبة منفصل عن عقد الإجارة وإما بعقد بيع، وفي الحالتين يكون هناك وعد بالهبة أو البيع عند إيرام عقد الإيجار.
✍gamalnasser
تبعونا ليصلكم كل جديد
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
